472-474 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 72,9 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 100 $
Rôle antérieur 63 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595630058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
90012595630058000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 42 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 425 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 059 $ Poids 74 % |
| 2 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 853 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 415 m · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 229 028 $ Poids 51 % |
| 4 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 800 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 085 $ Poids 39 % |
| 5 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 206 844 $ Poids 29 % |
| 6 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 208 157 $ Poids 24 % |
| 7 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 271 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −725 $ | 181 948 $ Poids 21 % |
| 8 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 352 291 $ Poids 19 % |
| 9 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 803 m · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 192 397 $ Poids 18 % |
| 10 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 597 m · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 125 016 $ Poids 18 % |
| 11 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 350 753 $ Poids 18 % |
| 12 | 392, rue Saint-Georges, La Tuque 2024-08-14 · 237 m · Vendu 54 268 $ (622 $/m²) 87,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 788 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 66 007 $ Poids 17 % |