480-482 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 197,1 m² · constr. 1919 · terrain 521 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 91 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595630876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
90012595630876500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 68 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 429 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 270 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 232 028 $ Poids 89 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 459 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 871 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 785 $ Poids 63 % |
| 5 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 795 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 447 $ Poids 60 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 220 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 257 015 $ Poids 49 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 279 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 188 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 886 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 447 $ Poids 35 % |
| 11 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 763 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 227 507 $ Poids 27 % |
| 12 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 335 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 255 125 $ Poids 19 % |