444-446 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 195,5 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 120 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595631048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
90012595631048900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 284 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 240 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 418 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 268 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 606 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 926 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 244 364 $ Poids 62 % |
| 5 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 725 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 336 014 $ Poids 62 % |
| 6 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 267 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 435 862 $ Poids 57 % |
| 7 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 002 $ Poids 55 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 421 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 208 447 $ Poids 48 % |
| 9 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 255 867 $ Poids 43 % |
| 10 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 913 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 005 $ Poids 36 % |
| 11 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 869 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 252 257 $ Poids 24 % |
| 12 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 425 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +625 $ | 165 027 $ Poids 22 % |