449 Rue SAINT-GEORGES · La Tuque
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 151,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 65 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595631123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
90012595631123300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 49 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 284 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 213 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 238 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 928 $ Poids 80 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 273 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 541 $ Poids 79 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 264 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 045 $ Poids 72 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 561 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 172 227 $ Poids 56 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 485 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 272 042 $ Poids 51 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 877 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 702 $ Poids 45 % |
| 8 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 872 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 161 661 $ Poids 42 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 372 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 138 273 $ Poids 41 % |
| 10 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 882 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 199 290 $ Poids 41 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 379 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 174 108 $ Poids 40 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 457 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 287 035 $ Poids 37 % |