452-454 Rue SAINT-GEORGES · La Tuque
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 182,5 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595631268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
90012595631268000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 397 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 255 669 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 300 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 229 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 246 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 414 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 930 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 232 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 584 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 074 $ Poids 64 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 398 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +860 $ | 199 474 $ Poids 56 % |
| 7 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 237 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 249 204 $ Poids 54 % |
| 8 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 582 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 863 $ Poids 53 % |
| 9 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 721 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 321 750 $ Poids 47 % |
| 10 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 921 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 286 $ Poids 45 % |
| 11 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 246 540 $ Poids 37 % |
| 12 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 421 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 157 970 $ Poids 30 % |