459-461 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 152,4 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 81 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595631351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
90012595631351000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 56 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 307 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 228 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 263 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 280 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 248 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 381 333 $ Poids 73 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 549 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 182 638 $ Poids 56 % |
| 6 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 509 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 288 085 $ Poids 50 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 877 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 153 $ Poids 46 % |
| 8 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 355 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −625 $ | 146 597 $ Poids 42 % |
| 9 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 854 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 041 $ Poids 42 % |
| 10 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 876 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 214 559 $ Poids 42 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 347 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 185 534 $ Poids 41 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 439 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 287 397 $ Poids 38 % |