451-453 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 122,1 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 64 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595631423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
90012595631423300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 43 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 300 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 475 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 211 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 173 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 573 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 142 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 260 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 166 882 $ Poids 77 % |
| 7 | 442, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-08-28 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 648 $ Poids 69 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 877 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 087 $ Poids 68 % |
| 11 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 748 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 94 028 $ Poids 66 % |
| 12 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 077 $ Poids 65 % |