436-438 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 132,7 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 98 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595632041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
90012595632041600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 62 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 155 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 86 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 323 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 635 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 152 817 $ Poids 78 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 203 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 188 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 163 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 563 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 221 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 384 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 217 426 $ Poids 71 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 402 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 243 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 953 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 143 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 334 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 189 621 $ Poids 61 % |
| 11 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 233 $ Poids 56 % |