428 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 125,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 79 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595632834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
90012595632834600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 359 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 231 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 544 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 233 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 245 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 693 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 163 883 $ Poids 76 % |
| 5 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 148 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 788 $ Poids 73 % |
| 7 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 294 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 192 437 $ Poids 73 % |
| 8 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 399 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 442, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-08-28 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 733 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 504 $ Poids 64 % |