409 Rue DESBIENS · La Tuque
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 131,7 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 85 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595633413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
90012595633413000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 56 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 84 256 $ Poids 86 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 436 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 250 192 $ Poids 77 % |
| 3 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 87 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 187 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 755 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 148 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 267 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 264 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 452 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 211 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 638 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 290 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 236 139 $ Poids 65 % |
| 9 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 385 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 185 048 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 902 $ Poids 60 % |
| 11 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 428 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 171 234 $ Poids 58 % |
| 12 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 666 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 97 858 $ Poids 57 % |