448-450 Rue SAINT-MICHEL · La Tuque
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 182 $/m² · 218,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595635088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
90012595635088000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 394
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 82 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 146 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 236 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 448 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 329 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 932 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 760 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 264 915 $ Poids 52 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 952 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 216 $ Poids 35 % |
| 6 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 241 665 $ Poids 30 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 737 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 206 758 $ Poids 26 % |
| 8 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 976 m · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 435 $ Poids 25 % |
| 9 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 246 726 $ Poids 25 % |
| 10 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 225 $ Poids 23 % |
| 11 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 151 819 $ Poids 7 % |
| 12 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 439 $ Poids 4 % |