451 Rue CARON · La Tuque
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 115,9 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595637307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
90012595637307000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 346
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 672 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 109 954 $ Poids 73 % |
| 2 | 442, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-08-28 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 0 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 889 $ Poids 70 % |
| 4 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 863 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 382 $ Poids 69 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 665 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 215 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 194 017 $ Poids 63 % |
| 8 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 783 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 186 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 452 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 287 675 $ Poids 63 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 250 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 870 m · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 030 $ Poids 58 % |