448 Rue CARON · La Tuque
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 122,2 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 88 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595638061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
90012595638061100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 346
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 55 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 667 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 105 568 $ Poids 70 % |
| 2 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 700 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 48 m · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −18 227 $ | 178 615 $ Poids 66 % |
| 4 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 252 m · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 530 $ Poids 66 % |
| 5 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 127 m · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 283 $ Poids 64 % |
| 6 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 909 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 233 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 442, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-08-28 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 441 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 737 $ Poids 59 % |
| 10 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 829 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 236 418 $ Poids 57 % |
| 12 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 194 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 263 720 $ Poids 55 % |