473-475 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 139 m² · constr. 1968 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 120 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595640178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
90012595640178100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Coteau, La Tuque 2026-09-30 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 698 $/m²) 147,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 346 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 223 655 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, rue Bostonnais, La Tuque 2026-10-07 · 45 m · Vendu 389 000 $ (3 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 319, rue Élisabeth, La Tuque 2026-09-28 · 633 m · Vendu 239 000 $ (1 708 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 246 596 $ Poids 83 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 311 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 465 $ Poids 83 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 343 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 420 $ Poids 81 % |
| 7 | 655, rue Roy, La Tuque 2026-10-05 · 806 m · Vendu 220 000 $ (1 540 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 231 298 $ Poids 74 % |
| 8 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 566 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 178 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 557, rue Elisabeth, La Tuque 2026-09-22 · 287 m · Vendu 236 000 $ (1 968 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 258 337 $ Poids 71 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 388 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 255 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 209 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 251 674 $ Poids 60 % |
| 12 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 845 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 543 $ Poids 58 % |