488-490 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 172,6 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595640635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
90012595640635100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 213 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 224 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 172 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 362 $ Poids 82 % |
| 3 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 911 m · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 203 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 388 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 219 994 $ Poids 66 % |
| 5 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 475 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 200 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 210 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 177 406 $ Poids 60 % |
| 7 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 398 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 169 $ Poids 52 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 937 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 362 $ Poids 49 % |
| 9 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 357 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 485 $ Poids 48 % |
| 10 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 380 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 782 $ Poids 48 % |
| 11 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 724 $ Poids 47 % |
| 12 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 365 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 774 $ Poids 37 % |