485 Rue JACQUES-BUTEUX · La Tuque
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 127 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595640948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
90012595640948100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 160 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 346 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 245 384 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 206 $ Poids 89 % |
| 4 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 101 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 186 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 327 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 258 $ Poids 79 % |
| 6 | 442, rue Saint-Louis, La Tuque 2026-08-28 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 401 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, rue Elisabeth, La Tuque 2025-10-07 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 260 $ Poids 73 % |
| 9 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 613 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 169 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-11 · 101 m · Vendu 145 000 $ (1 252 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 661 $ Poids 66 % |
| 12 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 159 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 319 $ Poids 65 % |