452 Rue JACQUES-BUTEUX · La Tuque
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 81 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 147 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595651422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
90012595651422700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 782 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 420 $ Poids 58 % |
| 2 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 632 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 487 $ Poids 54 % |
| 3 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 432 m · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 412 $ Poids 54 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 344 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 189 345 $ Poids 52 % |
| 5 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 782 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 151 387 $ Poids 51 % |
| 6 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 534 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +845 $ | 172 924 $ Poids 49 % |
| 7 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 145 033 $ Poids 45 % |
| 8 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 90 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 158 414 $ Poids 40 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 782 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 132 190 $ Poids 36 % |
| 10 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 498 $ Poids 32 % |
| 11 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 108 $ Poids 28 % |
| 12 | 392, rue Saint-Georges, La Tuque 2024-08-14 · 455 m · Vendu 54 268 $ (622 $/m²) 87,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 788 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 68 525 $ Poids 27 % |