463 Rue COTEAU · La Tuque
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 840 $/m² · 262,7 m² · constr. 1957 · terrain 539,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 94 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595660529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
90012595660529700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 368
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 362 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 313 $ Poids 37 % |
| 2 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 700 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 373 309 $ Poids 35 % |
| 3 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 270 731 $ Poids 32 % |
| 4 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 896 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 276 150 $ Poids 27 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 245 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 303 517 $ Poids 23 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 412 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 294 368 $ Poids 20 % |
| 7 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 081 $ Poids 18 % |
| 8 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 278 050 $ Poids 12 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 187 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 234 437 $ Poids 10 % |
| 10 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 118 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 109 $ Poids 10 % |
| 11 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 339 692 $ Poids 6 % |
| 12 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 168 231 $ Poids 6 % |