527 Rue GOUIN · La Tuque
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 258 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595663353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
90012595663353300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 91 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 467 m · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 400 833 $ Poids 44 % |
| 2 | 372, rue Joffre, La Tuque 2026-08-14 · 431 m · Vendu 230 000 $ (1 168 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 686 $ Poids 37 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 599 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 611 $ Poids 37 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 472 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 670 $ Poids 24 % |
| 5 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 296 058 $ Poids 24 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 647 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 316 335 $ Poids 20 % |
| 7 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 709 $ Poids 15 % |
| 8 | 664, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 276 $/m²) 180,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 298 050 $ Poids 12 % |
| 9 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 162 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 109 $ Poids 11 % |
| 10 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 421 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 249 498 $ Poids 11 % |
| 11 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 337 839 $ Poids 9 % |
| 12 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 773 $ Poids 5 % |