2 Rue BOSTONNAIS · La Tuque

Valeur estimée

113 200 $

Autre · 8 448 $/m² · 13,4 m² · constr. 1989 · terrain 250 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 113 200 $

P10 75 800 $P90 224 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

13,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

250 m²

Frontage

16,4 m

CUBF

4841

Usage

Usine de traitement des eaux usées

Valeur au rôle 2026 — composition

84 900 $

95 %

Terrain 4 300 $Bâtiment 80 600 $

Rôle antérieur 89 400 $ -5.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

595727277000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 300 $

Valeur bâtiment

80 600 $

Rôle antérieur

89 400 $

ID provincial

90012595727277000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

127 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

87 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±208.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 347

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans La Tuque

P28

Vaut plus que 28 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202190 700 $

2022102 500 $+13 %

202398 400 $-4 %

202493 300 $-5 %

202598 400 $+5 %

2026127 100 $+29 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

267, rue Bostonnais, La Tuque

2025-11-27 · 795 m · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 404 $

Poids 45 %

436, rue Élisabeth, La Tuque

2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

270 000 $

Poids 23 %

554-556, rue Joffre, La Tuque

2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

296 440 $

Poids 4 %

06 — Suivi

2 Rue BOSTONNAIS · La Tuque

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