12 Rue BOSTONNAIS · La Tuque
Valeur estimée
460 300 $
Autre · 1 853 $/m² · 248,4 m² · constr. 2011 · terrain 8 959 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 959 m²
Frontage
—
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595738120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
90012595738120900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379-381, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (921 $/m²) 260,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 426 $ Poids 42 % |
| 2 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 196 $ Poids 37 % |
| 3 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 240 $ Poids 37 % |
| 4 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 384 $ Poids 34 % |
| 5 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 914 $ Poids 32 % |
| 6 | 362, rue Bostonnais, La Tuque 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 284 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 700 $ Poids 27 % |
| 7 | 346-348, rue Kitchener, La Tuque 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 184 $/m²) 201,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 312 641 $ Poids 24 % |
| 8 | 277-279, rue Saint-Michel, La Tuque 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (464 $/m²) 204,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 014 $ Poids 20 % |
| 9 | 464-466, rue Saint-Eugène, La Tuque 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 060 $/m²) 212,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 692 $ Poids 19 % |
| 10 | 458, rue Élisabeth, La Tuque 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 245 $ Poids 17 % |
| 11 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 305 $ Poids 14 % |
| 12 | 573, rue Desbiens, La Tuque 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (784 $/m²) 236,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 461 $ Poids 11 % |