21 Rue CARDINAL-LEGER · La Tuque
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595775080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
90012595775080000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 331 m · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 139 550 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 403 239 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Roberval, La Tuque 2025-10-01 · 331 m · Vendu 165 000 $ (1 585 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 177 678 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, rue du Coteau, La Tuque 2025-12-02 · 852 m · Vendu 169 000 $ (1 792 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 193 612 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue du Cardinal-Léger, La Tuque 2025-05-06 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 924 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 241 807 $ Poids 57 % |
| 8 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 726 m · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 209 171 $ Poids 51 % |
| 9 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 374 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 240 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 170 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 167 860 $ Poids 40 % |
| 12 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 921 $ Poids 40 % |