7 Chemin COLIBRIS · La Tuque
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 184,3 m² · constr. 2009 · terrain 15 028,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 028,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 240 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596302289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
90012596302289600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de la Grande-Pointe, La Tuque 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 815 $/m²) 193,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 588 559 $ Poids 33 % |
| 2 | 561, chemin Beaumont, La Tuque 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (1 873 $/m²) 208,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 459 971 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, chemin du Lac-Beaumont, La Tuque 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 312 000 $ (1 877 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 375 590 $ Poids 0 % |