452 Chemin CONTOUR-DU-LAC-A-BEAUCE · La Tuque
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 99 m² · constr. 1986 · terrain 2 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604458771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
90012604458771800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 92 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-04 · 845 m · Vendu 224 000 $ (2 297 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 255 461 $ Poids 50 % |
| 2 | 314, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2024-09-19 · 623 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 328 830 $ Poids 30 % |
| 3 | 104, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 216 $ Poids 13 % |
| 4 | 571, route 155 Sud, La Tuque 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 148 100 $ (1 338 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 723 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +14 810 $ | 168 807 $ Poids 3 % |
| 5 | 587, Route 155 Sud, La Tuque 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (693 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 429 $ Poids 2 % |
| 6 | 505, Route 155, La Tuque 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 027 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 247 826 $ Poids 1 % |
| 7 | 337, chemin de l'Église, La Tuque 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (994 $/m²) 110,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 379 $ Poids 1 % |
| 8 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 4.5 km · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 158 471 $ Poids 0 % |