498 Chemin CONTOUR-DU-LAC-A-BEAUCE · La Tuque
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 85,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 319,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 323 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
604530499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
90012604530499800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 297 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 244 089 $ Poids 26 % |
| 2 | 314, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2024-09-19 · 968 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 075 $ Poids 19 % |
| 3 | 104, chemin du Contour-du-Lac-à-Beauce, La Tuque 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 566 $ Poids 5 % |
| 4 | 587, Route 155 Sud, La Tuque 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (693 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 399 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 166 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 4.5 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 665 $ Poids 0 % |