28 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
256 500 $
Chalet · 3 638 $/m² · 70,5 m² · constr. 1971 · terrain 6 194,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 194,6 m²
Frontage
89 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 92 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605814817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
90012605814817600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 82 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Roberval, La Tuque 2025-05-29 · 955 m · Vendu 339 000 $ (5 067 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 356 380 $ Poids 42 % |
| 2 | 127, rue Georgieff, La Tuque 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 209 913 $ Poids 32 % |
| 3 | 61, rue Laflèche, La Tuque 2025-12-10 · 946 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 259 $ Poids 32 % |
| 4 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 183 169 $ Poids 10 % |
| 5 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 118 $ Poids 7 % |
| 6 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 176 562 $ Poids 5 % |
| 7 | 293, Rue Desbiens, La Tuque 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 233 650 $ Poids 3 % |
| 8 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 123 281 $ Poids 2 % |