49 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 122,1 m² · constr. 2000 · terrain 5 545,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 545,4 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605832845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
90012605832845600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 17 m · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 869 $ Poids 38 % |
| 3 | 28, rue Comtois, La Tuque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 241 $ Poids 32 % |
| 4 | 24, rue Roberval, La Tuque 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 585 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 054 $ Poids 31 % |
| 5 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 205 $ Poids 19 % |
| 6 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 198 262 $ Poids 17 % |
| 7 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +13 670 $ | 210 434 $ Poids 15 % |
| 8 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 609 $ Poids 14 % |
| 9 | 312, rue Elisabeth, La Tuque 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 591 $ Poids 12 % |
| 10 | 508, rue Caron, La Tuque 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 673 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 603 $ Poids 12 % |
| 11 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 180 746 $ Poids 12 % |
| 12 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 031 $ Poids 10 % |