45 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 129,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 144 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605843201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
90012605843201000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 91 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 62 m · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 561 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 778 $ Poids 27 % |
| 3 | 24, rue Roberval, La Tuque 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 585 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 840 $ Poids 22 % |
| 4 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 926 $ Poids 18 % |
| 5 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 229 610 $ Poids 15 % |
| 6 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 260 $ Poids 15 % |
| 7 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 205 238 $ Poids 12 % |
| 8 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 176 031 $ Poids 12 % |
| 9 | 312, rue Elisabeth, La Tuque 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 877 $ Poids 11 % |
| 10 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 501 $ Poids 11 % |
| 11 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 978 $ Poids 10 % |
| 12 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 889 $ Poids 9 % |