35 Rue DOMAINE-MORENCY · La Tuque
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 161,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 371 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605844274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
90012605844274600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 97 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 185 m · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 943 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 729 843 $ Poids 38 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 260 $ Poids 8 % |
| 3 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 591 $ Poids 8 % |
| 4 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 612 $ Poids 8 % |
| 5 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 926 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, rue Roberval, La Tuque 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 345 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 765 $ Poids 6 % |
| 7 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 872 $ Poids 6 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 772 $ Poids 6 % |
| 9 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 452 $ Poids 6 % |
| 10 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 543 $ Poids 5 % |
| 11 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 225 098 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, rue Roberval, La Tuque 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 585 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 5 % |