847 Chemin RIVIERE-CROCHE · La Tuque

Valeur estimée

111 700 $

Unifamiliale · 1 503 $/m² · 74,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 180,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 111 700 $

P10 61 100 $P90 192 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

74,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 180,6 m²

Frontage

91,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

58 000 $

23 %

77 %

Terrain 13 500 $Bâtiment 44 500 $

Rôle antérieur 51 700 $ +12.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

606479619100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1974

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 500 $

Valeur bâtiment

44 500 $

Rôle antérieur

51 700 $

ID provincial

90012606479619100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

94 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

143 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 436

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans La Tuque

P27

Vaut plus que 27 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 500 $

202280 100 $+12 %

202377 100 $-4 %

202485 800 $+11 %

202589 800 $+5 %

202694 600 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	807, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-09-23 · 305 m · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −11 050 $	143 392 $ Poids 50 %
2	965, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −3 375 $	256 247 $ Poids 21 %
3	525, chemin Beaumont, La Tuque 2025-03-05 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −28 000 $	295 395 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

807, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque

2025-09-23 · 305 m · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²)

62,4 m² · constr. 1991

Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −11 050 $

143 392 $

Poids 50 %

965, chemin de la Rivière-Croche, La Tuque

2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²)

80,4 m² · constr. 1977

Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −3 375 $

256 247 $

Poids 21 %

525, chemin Beaumont, La Tuque

2025-03-05 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²)

71,3 m² · constr. 1997

Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −28 000 $

295 395 $

Poids 2 %

06 — Suivi

847 Chemin RIVIERE-CROCHE · La Tuque

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