625 Chemin PIONNIERS · La Tuque
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 130,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 356,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615853103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
90012615853103500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 82 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Domaine-Morency, La Tuque 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 742 $/m²) 122,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 541 491 $ Poids 52 % |
| 2 | 800, chemin des Pionniers, La Tuque 2024-07-11 · 195 m · Vendu 190 000 $ (1 480 $/m²) 128,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 972 $ Poids 29 % |
| 3 | 461, rue Lamy, La Tuque 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 567 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 945 $ Poids 4 % |
| 4 | 314, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (1 369 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 199 950 $ Poids 4 % |
| 5 | 315, rue Elisabeth, La Tuque 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 092 $/m²) 132,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −725 $ | 170 941 $ Poids 3 % |
| 6 | 312, rue Elisabeth, La Tuque 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 103 485 $ Poids 3 % |
| 7 | 343, rue Élisabeth, La Tuque 2025-01-15 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 241 947 $ Poids 2 % |
| 8 | 451, rue Caron, La Tuque 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 182 272 $ (1 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −4 557 $ | 198 969 $ Poids 2 % |
| 9 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 653 $ Poids 2 % |
| 10 | 508, rue Caron, La Tuque 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 673 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 254 871 $ Poids 2 % |
| 11 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 237 $ Poids 2 % |
| 12 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 230 666 $ Poids 2 % |