265 Chemin RIVIERE-CROCHE · La Tuque
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 126,7 m² · constr. 1958 · terrain 4 999,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 82 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616966252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
90012616966252900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±121.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rainville, La Tuque 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 109 000 $ (945 $/m²) 115,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 668 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 129 517 $ Poids 2 % |
| 2 | 619, chemin Beaumont, La Tuque 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 337 000 $ (3 147 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 375 445 $ Poids 0 % |
| 3 | 620, chemin Beaumont, La Tuque 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 925 $/m²) 135,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 287 215 $ Poids 0 % |