74 Rue PRINCIPALE · La Tuque
Valeur estimée
116 100 $
Unifamiliale · 697 $/m² · 166,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 554,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 75 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
617273752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
90012617273752900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 30 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bélanger, La Tuque 2025-04-15 · 255 m · Vendu 80 000 $ (501 $/m²) 159,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 395 $ Poids 56 % |
| 2 | 50, rue Principale, La Tuque 2025-02-19 · 200 m · Vendu 70 000 $ (402 $/m²) 174,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 584 $ Poids 51 % |
| 3 | 122, Chemin de la Rivière Croche, La Tuque 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (819 $/m²) 164,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 530 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, Lac de l'Equerre, La Tuque 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 691 $ Poids 0 % |