202 Chemin LAC-AUX-BROCHETS · La Tuque
Valeur estimée
155 300 $
Chalet · 2 897 $/m² · 53,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 319,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 319,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 72 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663391768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
90012663391768200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 544
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 50 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Aux-Brochets, La Tuque 2024-07-04 · 27 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 30 % |
| 2 | 104, Ch. de Festubert, La Tuque 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (2 158 $/m²) 50,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 939 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 135 735 $ Poids 18 % |
| 3 | 175, Chemin de Festubert, La Tuque 2023-12-20 · 461 m · Vendu 225 000 $ (4 545 $/m²) 49,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 954 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 772 $ Poids 13 % |