45 Chemin LAC-BROCHET NORD · La Bostonnais
Valeur estimée
113 800 $
Chalet · 2 569 $/m² · 44,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 068,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 38 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656411485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
90017656411485600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 11 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin du Barrage, La Bostonnais 2024-03-28 · 645 m · Vendu 52 000 $ (972 $/m²) 53,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −520 $ | 60 807 $ Poids 9 % |
| 2 | 659, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 129 999 $ (2 293 $/m²) 56,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 114 816 $ Poids 7 % |
| 3 | 1038, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 172 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 161 948 $ Poids 2 % |
| 4 | 1049, Rang du Sud-Est, La Bostonnais 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (4 213 $/m²) 35,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 733 $ Poids 0 % |