31 Chemin BARRAGE · La Bostonnais
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 58 m² · constr. 1965 · terrain 1 488,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 100 $
Rôle antérieur 50 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656455625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
90017656455625900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Bostonnais
Vaut plus que 18 % des 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 155 Nord, La Bostonnais 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 172 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 185 576 $ Poids 36 % |
| 2 | 8, Chemin du Barrage, La Bostonnais 2024-03-28 · 170 m · Vendu 52 000 $ (972 $/m²) 53,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +780 $ | 68 765 $ Poids 19 % |
| 3 | 659, route 155 Nord, La Bostonnais 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 129 999 $ (2 293 $/m²) 56,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 521 $ Poids 9 % |