ILE BAIE DES RATS · Lac-Édouard
Valeur estimée
194 800 $
Chalet · 1 257 $/m² · 155 m² · constr. 1900 · terrain 3 866,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 124 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
897587852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
90027897587852100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 58 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de l'île-Eaton, Lac-Édouard 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 577 $/m²) 111 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 823 $ Poids 0 % |
| 2 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 424 $ Poids 0 % |