256 Chemin BAIE-POWER · Lac-Édouard
Valeur estimée
379 600 $
Chalet · 3 013 $/m² · 126 m² · constr. 1993 · terrain 4 246,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,8 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927893600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
90027927893600800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 87 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 641 248 $ Poids 30 % |
| 2 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 235 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 424 329 $ Poids 23 % |
| 3 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 834 m · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 513 352 $ Poids 5 % |
| 4 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 255 351 $ Poids 3 % |
| 6 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 366 662 $ Poids 2 % |