332 Chemin BAIE-WILLIAM EST · Lac-Édouard
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 135,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 050 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937938641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
90027937938641300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 84 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 248 $ Poids 25 % |
| 2 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +90 446 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 614 218 $ Poids 16 % |
| 3 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 547 $ Poids 12 % |
| 4 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 323 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 412 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 490 772 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 246 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 310 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +89 242 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 501 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 294 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 640 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 325 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 292 758 $ Poids 0 % |