386 Chemin BAIE-BOULEAU N · Lac-Édouard
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 106,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 222 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 247 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938053982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
90027938053982900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 90 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 004 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 626 278 $ Poids 23 % |
| 3 | 30, Baie William Ouest, Lac-Édouard 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 124 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 865 $ Poids 5 % |
| 4 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 605 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 484 460 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 496 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 600 491 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 279 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 418 $ Poids 0 % |