334 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
273 800 $
Chalet · 3 761 $/m² · 72,8 m² · constr. 2000 · terrain 9 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 706,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 136 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968034830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
90027968034830200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 78 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 246 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 841 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 346 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 842 $ Poids 39 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 704 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 265 $ Poids 30 % |
| 4 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 2 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 429 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 643 $ Poids 26 % |
| 6 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 615 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 316 806 $ Poids 22 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 704 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 607 $ Poids 16 % |
| 8 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 410 957 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +2 211 $ | 117 863 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +2 211 $ | 122 504 $ Poids 1 % |
| 11 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 292 739 $ Poids 0 % |