42 Rue EDGAR · Lac-Édouard
Valeur estimée
363 000 $
Chalet · 2 456 $/m² · 147,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 588 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968045524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
90027968045524400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 86 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 243 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 317 368 $ Poids 8 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 469 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 238 006 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 285 014 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 475 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 640 676 $ Poids 2 % |
| 6 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 346 $ Poids 0 % |