289 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 103,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 734,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,1 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 70 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968064224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
90027968064224100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 59 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 604 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 623 $ Poids 49 % |
| 2 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 235 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 251 253 $ Poids 37 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 617 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 923 $ Poids 33 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 599 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 343 $ Poids 27 % |
| 5 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 623 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 777 $ Poids 20 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 003 $ Poids 19 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 155 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 278 142 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 125 $ Poids 0 % |