13 Rue EDGAR · Lac-Édouard
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 102,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 457,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 94 400 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968066536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
90027968066536700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 63 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 413 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 877 $ Poids 55 % |
| 2 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 9 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 770 $ Poids 38 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 391 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 944 $ Poids 38 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 235 555 $ Poids 31 % |
| 5 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 444 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 911 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 563 $ Poids 21 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 339 $ Poids 20 % |
| 8 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 617 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 277 306 $ Poids 9 % |
| 9 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, chemin Baie-Williams Ouest, Lac-Édouard 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 306 $ Poids 0 % |