23 Rue DAMASE · Lac-Édouard
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 724,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 36 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968085771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
90027968085771200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 42 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 673 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 350 $ Poids 41 % |
| 2 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 271 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 268 649 $ Poids 36 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 595 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 276 418 $ Poids 28 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 284 $ Poids 23 % |
| 5 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 709 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 569 107 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 638 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 200 $ Poids 16 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 252 234 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 884 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 282 322 $ Poids 6 % |
| 9 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 961 $ Poids 0 % |