215-217 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 133,8 m² · constr. 1972 · terrain 675,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 59 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968096577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
90027968096577000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 53 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 297 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 308 204 $ Poids 15 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 630 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 245 606 $ Poids 11 % |
| 3 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 387 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 264 098 $ Poids 7 % |
| 4 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 501 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 323 847 $ Poids 7 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 293 014 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 659 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +85 130 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 497 719 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 640 676 $ Poids 4 % |
| 8 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 291 758 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 849 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 314 572 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 228 $ Poids 0 % |