15 Rue SAINT-PIERRE · Lac-Édouard
Valeur estimée
86 600 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 46,7 m² · constr. 1950 · terrain 735,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 100 $
Rôle antérieur 40 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968096704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
90027968096704800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±329.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 8 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-04 · 167 m · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 61 131 $ Poids 31 % |
| 2 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 327 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 044 $ Poids 5 % |
| 3 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 611 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 233 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 636 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −49 296 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 389 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 147 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 314, Baie William Est, Lac-Édouard 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (6 289 $/m²) 31,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 262 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 743 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −102 197 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 470 131 $ Poids 0 % |