3 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
357 600 $
Chalet · 5 361 $/m² · 66,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 396,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968121270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
90027968121270900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 86 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 566 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 889 $ Poids 30 % |
| 2 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 398 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 545 621 $ Poids 25 % |
| 3 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 268 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 306 457 $ Poids 22 % |
| 4 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 723 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 309 063 $ Poids 18 % |
| 5 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 610 $ Poids 1 % |
| 7 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 386 070 $ Poids 1 % |
| 8 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 575 125 $ Poids 0 % |