45 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 802,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 101 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968140261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
90027968140261500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 70 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 2 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 77 % |
| 2 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 555 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 233 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 216 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 280 602 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 17 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 253 465 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 363 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 581 661 $ Poids 35 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 52 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 193 $ Poids 32 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 216 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 255 721 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 233 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 009 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 413 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 126 $ Poids 25 % |
| 10 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 51 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 344 630 $ Poids 15 % |
| 11 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 614 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 310 $ Poids 13 % |
| 12 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 417 481 $ Poids 1 % |