72 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
259 300 $
Chalet · 3 022 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 105 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968160425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
90027968160425800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 74 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 567 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 216 690 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 220 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 192 585 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 4 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 237 636 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 540 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 565 947 $ Poids 37 % |
| 6 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 4 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 33 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 271 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 130 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 018 $ Poids 22 % |
| 9 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 386 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 613 $ Poids 19 % |
| 10 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 172 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 324 101 $ Poids 18 % |
| 11 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 138 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 407 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 239 $ Poids 12 % |